金融界5月(yuè)8日(rì)消息 两(liǎng)部(bù)门近日联合(hé)印(yìn)发(fā)的《关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见》明确，加强从业主体管理。严格落(luò)实(shí)经纪机构备案(àn)制度。全面推行(xíng)经(jīng)纪从(cóng)业人员实名(míng)登记(jì)。经(jīng)纪服务内(nèi)容(róng)由(yóu)基本(běn)服务和延(yán)伸服务(wù)组成(chéng)。基本服务是促成房(fáng)屋(wū)交易提供的一揽(lǎn)子必要(yào)服务，延伸服务(wù)是(shì)可单独提供的额外服(fú)务。意见明确，严禁(jìn)操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费。经纪机(jī)构不得滥用市场支(zhī)配(pèi)地(dì)位以不公平高(gāo)价收取(qǔ)经纪服务费用。房(fáng)地产(chǎn)互联网平(píng)台不得干预经纪机构自(zì)主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设部市场监(jiān)管总局关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及新(xīn)疆生(shēng)产建设(shè)兵团住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)厅(tīng)（委(wěi)、管委、局）、市场(chǎng)监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促(cù)进房屋交易、提高交易效率、保障交(jiāo)易安全具有重要作用。近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在(zài)利用房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事(shì)人负(fù)担(dān)、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。为规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务，加(jiā)强(qiáng)房地产经纪行业管(guǎn)理(lǐ)，促进(jìn)房地产(chǎn)市场健(jiàn)康发(fā)展，现提(tí)出(chū)以下意见。

　　一、加强从业(yè)主体(tǐ)管理。严格(gé)落实(shí)房地产(chǎn)经纪机构备案制度。为新建商品房销售和存量(liàng)房(fáng)买卖、租赁提(tí)供代理、居间等(děng)经纪服(fú)务(wù)的(de)机构，应当(dāng)按照《房地产经(jīng)纪管理办法(fǎ)》规定向(xiàng)所在(zài)地住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门备案(àn)。市、县住房和(hé)城乡建设部门要全(quán)面推(tuī)行经纪从业人员实名登记，加强经(jīng)纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩(pèi)戴经实名登(dēng)记的工作牌、信息卡(kǎ)等，公示从(cóng)业信息(xī)，接受社(shè)会监(jiān)督。

　　二、明确(què)经纪服(fú)务内(nèi)容。房地产经纪机构提供的(de)经纪服务由(yóu)基本服务(wù)和延伸服务组成。基(jī)本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽(lǎn)子必要服务，包括提供(gōng)房源客源(yuán)信(xìn)息、带(dài)客(kè)户看房、签订房屋交易(yì)合同、协(xié)助办(bàn)理不动产(chǎn)登张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗(dēng)记等。延伸服务是房地产经纪机构接(jiē)受交易当事(shì)人(rén)委托提供的(de)代(dài)办贷款(kuǎn)等额(é)外服务(wù)，每项(xiàng)服(fú)务(wù)可以单独提供。

　　三(sān)、合理(lǐ)确定经纪服务收费。房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费由(yóu)交易(yì)各方(fāng)根据服(fú)务内容、服务质量，结(jié)合市(shì)场(chǎng)供求关系等(děng)因(yīn)素(sù)协(xié)商确定(dìng)。房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　四(sì)、严格实(shí)行明码标价。房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出(chū)具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务(wù)收费。具有(yǒu)市场支配地位的(de)房地产(chǎn)经纪机(jī)构，不得滥用(yòng)市(shì)场(chǎng)支(zhī)配地位(wèi)以不公平高价收取经纪服(fú)务费用。房地产互联网平台不得强制要求加(jiā)入平台的房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)实行(xíng)统一的经纪服务收费标准，不(bù)得(dé)干预房地产(chǎn)经纪机构(gòu)自主决定收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构、房地产互联网(wǎng)平台、相关行业组织涉嫌实施垄断(duàn)行(xíng)为的(de)，市场(chǎng)监管部门依法开展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签订交(jiāo)易(yì)合同。各(gè)地住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)要制定房屋(wū)买卖合同、租赁合(hé)同(tóng)、经纪服务合同示范文(wén)本。房(fáng)地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在(zài)经营(yíng)场所醒目位置公示合同示范(fàn)文本，方便交(jiāo)易当(dāng)事人使用。房地产经纪(jì)机(jī)构促成(chéng)房(fáng)屋交易(yì)，应(yīng)当通过房屋(wū)网(wǎng)签备案系统办理房屋买卖、租赁(lìn)合(hé)同网签备案。

　　七、加(jiā)强个人信息(xī)保护(hù)。贯彻落实《中华人民共(gòng)和国个人(rén)信息保护法》，房地产经纪机构及从业人(rén)员不得非法收集、使用、加工、传输(shū)他人个人信息，不得非(fēi)法买卖、提供或者公开他人(rén)个人信息(xī)。房地产经纪(jì)机构要建(jiàn)立(lì)健全客户(hù)个人信(xìn)息保护的内部管(guǎn)理(lǐ)制度，严格依(yī)法收集、使用(yòng)、处理客户个(gè)人(rén)信息，采取有效(xiào)措(cuò)施防范泄(xiè)露或非法使(shǐ)用(yòng)客(kè)户个人(rén)信张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗(xìn)息。未(wèi)经当(dāng)事人同意(yì)，房地(dì)产经纪机(jī)构及(jí)从业人员(yuán)不得收集个人信(xìn)息和房屋状况信息(xī)，不得(dé)发送商业性短(duǎn)信(xìn)息或拨打商业性(xìng)电话。

　　八(bā)、提升管理服(fú)务(wù)水平。市、县住房和城乡建设部门要建立(lì)健全房屋交易管理服务平台，加强(qiáng)对交易房源、房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业人员的管理。房地(dì)产经纪机构发(fā)布的房源信息，应(yīng)当通(tōng)过平台进行核验。鼓(gǔ)励(lì)通过房(fáng)屋(wū)交易管理(lǐ)服(fú)务平张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗台(tái)向交易当事人提供(gōng)房(fáng)源核验(yàn)、房源发布(bù)、合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案等(děng)便(biàn)民服务。加强(qiáng)存(cún)量房(fáng)交易资金(jīn)监管(guǎn)，除(chú)交易当事(shì)人提出明确(què)要求外，购(gòu)房款应纳入资(zī)金(jīn)监(jiān)管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪(jì)服务费(fèi)用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违法违规(guī)行(xíng)为(wèi)整治力度。各地(dì)住房和城乡建设部(bù)门要(yào)将规(guī)范房地产经纪服务纳(nà)入房地产市场秩序(xù)整治的重要内容，会同有关部门(mén)依法查处“黑中介”、侵犯个(gè)人(rén)信息合法权(quán)益等(děng)违法违规(guī)行(xíng)为(wèi)，曝(pù)光典型案例。对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相关(guān)违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　十、加(jiā)强(qiáng)行业(yè)自律管理。房地产经纪行业组织要健全行规行约，完善房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务标准和(hé)执业规则，引(yǐn)导(dǎo)房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构及从(cóng)业人(rén)员依法合(hé)规经(jīng)营。对房地产(chǎn)经纪机构及从业人员存在收费不(bù)规范、侵犯客户个人信(xìn)息合法权益等情形的，房地产经纪行(xíng)业组织(zhī)依据行规(guī)行约(yuē)给予自(zì)律处分。

　　住房和城乡建设(shè)部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗